مقيم عقاري | مثمن عقاري

بدايةً ما لمقصود بـ مقيم عقاري أو مثمن عقاري ؟

مقيم عقاري هو شخص أو جهة تمتلك خبرة لتقدير عقار معين في وقت محدد باستخدام معايير لدى الهيئة المخولة له في التقييم العقاري في بلده.  مثل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين وذلك لمعرفة القيمة السوقية للعقار لاتخاذ قرار في الشراء أو البيع …

أهمية التقييم العقاري :

يكمن الجوهر الأساسي للتقييم العقاري هو معرفة القيمة السوقية للعقار المراد تقييمه في وقت محدد وذلك لغرض الشراء أو البيع أو حتى رهن العقار للبنك . كما يسهم في معرفة مقدار حجم الأصول العقارية كما يجنب المستثمرين في المجال العقاري الوقوع في الخطأ باستثمار أموالهم في الأصول العقارية .

ماهي المعايير التي تحدد قيمة العقار ؟

يستخدم مقيم عقاري أو مثمن عقاري عدة أساليب للمعرفة القيمة السوقية للعقار ومنها:

• البيع أو التأجير المشابه : هو أن يستخدم عمليات البيع أو التأجير الأخيرة التي حدثت للعقار مشابه للعقار المراد تقييمه في نفس المنطقة ويكون بنفس المواصفات أو مشابه إلى حد كبير مع عمل التعديلات للفروقات بينهم .
• حسب الدخل: ويستخدم هذا الأسلوب عادة في العقارات التجارية بحيث يحسب قيمة صافي الدخل من العقار المراد تقييمه ودراسة السوق وعلى أساسه يتم تقدير العقار .
• حسب التكلفة: يعتمد هذا الأسلوب على تفصيل تكاليف العقار اذا كان قائم مبنى مثلا فتوخذ قيمة الأرض على حدى ويحسب قيمة تكاليف المبنى مع الأخذ بالاعتبار لنسبة الهلاك إن وجدت .

ما هو الفرق بين التقييم العقاري والتثمين العقاري ؟

• التقييم : هي القيمة التي تحصل عليها من العقار ويتم تحديدها بالمنافع التي سوف تحصل عليها في حال شراء العقار .
• الثمين : هو الثمن المدفوع في الشراء أو البيع والمقيد في في السجلات الرسمية كصكوك وغيرها .

أفضل الطرق لتحديد قيمة العقارات:

• الشركات أو المكاتب العقارية المعتمدة والموثوقة:

من خلال الشركات أو المكاتب العقارية المعتمدة تستطيع تحديد قيمة العقار بكل سهولة وذلك لخبرتهم في هذا المجال وكمية البيانات والمعلومات التي يملكونها للوصول إلى السعر المناسب للعقار المراد تقييمه.

• الأدوات والمؤشرات العقارية على الأنترنت:

تعتبر المؤشرات العقارية مصدرا هاما لتحديد قيمة العقار فمثلا عندما تقوم بزيارة موقع وزارة العدل ستجد العديد من السجلات للعقارات المباعة مؤخرا وقيمة البيع مما يساهم في معرفة القيمة الصحيحة للعقار.

• التقييم عبر مقارنة خصائص العقار:

يمكنك معرفة قيمة العقار وذلك عبر الخصائص المشتركة للعقار المراد تقييمه ومقارنته بمثيلاته من العقارات المعروضة في الوقت نفسه مع إجراء التعديلات التي تزيد أو تنقص من قيمة العقار .

عندك استفسار أو تبغا تعرف معلومات أكثر اتصل علينا مباشرة أو عن طريق الواتساب والتلقرام

7443 083 059